Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Herman Ullenslei à Mortsel
Herman Ullenslei est une voie résidentielle de 200 m, à 0,8 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Herman Ullenslei en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 53
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 97e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au nord
Bâti
Herman Ullenslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Herman Ullenslei : type de bâti et prix de référence
Herman Ullenslei compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dieseghem (463 000 € à 685 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman Ullenslei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Heideland relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 8 % de moins que Dieseghem (522 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Herman Ullenslei est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Amedeus Stockmanslei, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 108 m² (Sint-Reinhildisstraat) dans ces rues ; Herman Ullenslei est à 77 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Sint-Reinhildisstraat (37) et devant Speeltuinlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dieseghemlei | 120 m | Dieseghem |
| Amedeus Stockmanslei | 120 m | Dieseghem |
| Heideland | 150 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Graaf Witgerstraat | 180 m | Dieseghem |
| Rietveld | 210 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Osylei | 220 m | Dieseghem |
| Speeltuinlaan | 240 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Neuris | 270 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Theofiel Reynlaan | 270 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Sint-Reinhildisstraat | 300 m | Dieseghem |
Acheter Herman Ullenslei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman Ullenslei
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Herman Ullenslei pèse 35 adresses sur les 481 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herman Ullenslei
Combien vaut une maison Herman Ullenslei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman Ullenslei est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons d'Herman Ullenslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (91 %) et 3 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Herman Ullenslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman Ullenslei comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herman Ullenslei à Mortsel ?
Herman Ullenslei fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Herman Ullenslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode