Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Guido-Gezellelaan à Moorslede
Guido-Gezellelaan est une voie résidentielle de 760 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakkershoek, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Bakkershoek, 16 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Guido-Gezellelaan en chiffres
- Adresses
- 77 (13 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 135
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (13)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 19e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 2,9 km au sud-est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Bakkershoek compte 33 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Guido-Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido-Gezellelaan compte 64 bâtiments accolés sur 77 (83 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bakkershoek (189 000 € à 290 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido-Gezellelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakkershoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ledegemstraat relève du quartier Dadizele-Kern, où la médiane 2022 est de 240 000 €, au même niveau que Bakkershoek (242 000 € en 2023). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido-Gezellelaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Remi-Dewittestraat (71 %), la moins dense Mandellaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Kernemelkstraat) à 148 m² (Sperredreef) dans ces rues ; Guido-Gezellelaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Ledegemstraat (84) et devant Ter Klippe (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mgr. Cardijnlaan | 200 m | Bakkershoek |
| Mandellaan | 230 m | Bakkershoek |
| Ledegemstraat | 240 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Ter Klippe | 240 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Kleppestraat | 280 m | Klephoek · n.d. |
| Sperredreef | 390 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Kernemelkstraat | 440 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Dadizeelsestraat (Ledegem) | 460 m | Slijpshoek - Noorden · n.d. |
| Dennenlaan | 470 m | Bakkershoek |
| Remi-Dewittestraat | 530 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
Acheter Guido-Gezellelaan à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakkershoek, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido-Gezellelaan
La médiane du quartier Bakkershoek est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Moorslede gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Guido-Gezellelaan pèse 77 adresses sur les 612 du quartier (13 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guido-Gezellelaan
Combien vaut une maison Guido-Gezellelaan à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido-Gezellelaan est son quartier, Bakkershoek : 189 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Guido-Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (39 %), 34 jumelés (44 %) et 13 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Guido-Gezellelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido-Gezellelaan comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Guido-Gezellelaan à Moorslede ?
Guido-Gezellelaan fait partie du quartier Bakkershoek, à Moorslede. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Guido-Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode