Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Menenstraat à Moorslede
Menenstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 3,6 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakkershoek, est de 230 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 55 des 89 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Bakkershoek, 16 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Menenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Menenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 80 | 242 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 79 à 132 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Bakkershoek), regroupe 80 des 92 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Moorslede, 245 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (48 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 12e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Bakkershoek compte 33 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Menenstraat : type de bâti et prix de référence
Menenstraat compte 70 bâtiments accolés sur 89 (79 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bakkershoek (189 000 € à 290 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Menenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakkershoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Azalealaan relève du quartier Dadizele-Kern, où la médiane 2022 est de 240 000 €, au même niveau que Bakkershoek (242 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Menenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Onraetstraat (82 %), la moins aérée Begonialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Begonialaan) à 157 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Menenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Azalealaan (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 170 m | Bakkershoek |
| Jan Onraetstraat | 180 m | Bakkershoek |
| Begonialaan | 200 m | Bakkershoek |
| Rozenlaan | 250 m | Bakkershoek |
| Bakkerhoekstraat | 260 m | Bakkershoek |
| Azalealaan | 310 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Baron-Holvoetlaan | 330 m | Bakkershoek |
| Millesteenstraat | 410 m | Klephoek · n.d. |
| Dennenlaan | 430 m | Bakkershoek |
| Remi-Dewittestraat | 500 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Menenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix.
- Menenstraat à Ledegem, à 2,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Wervik, à 4,3 km : médiane du quartier 275 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Wevelgem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Zonnebeke, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Menin, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Ypres, à 14,9 km : médiane du quartier 271 250 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Herentals, à 126,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Menenstraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakkershoek, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Menenstraat
La médiane du quartier Bakkershoek est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Moorslede gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Menenstraat pèse 80 adresses sur les 612 du quartier (13 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Menenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Menenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 242 000 € en 2023 ; n° 79 à 132 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Menenstraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Menenstraat est son quartier, Bakkershoek : 189 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Menenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (17 %), 55 jumelés (62 %) et 19 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Menenstraat à Moorslede ?
Menenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Moorslede : Bakkershoek (n° 1 à 86, 80 adresses), Oliekotstraat (n° 79 à 132, 12 adresses).
Vous vendez Menenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode