Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Baron-Holvoetlaan à Moorslede
Baron-Holvoetlaan est une voie résidentielle de 580 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakkershoek, est de 230 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Bakkershoek, 16 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Baron-Holvoetlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (28 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 43
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (33)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 34e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Baron-Holvoetlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baron-Holvoetlaan : type de bâti et prix de référence
Baron-Holvoetlaan compte 33 bâtiments isolés sur 43 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Moorslede. La médiane des 2 ou 3 façades de Moorslede (210 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakkershoek (189 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Baron-Holvoetlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron-Holvoetlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakkershoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Millesteenstraat relève du quartier Klephoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Baron-Holvoetlaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jan Onraetstraat (82 %), la moins aérée Begonialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Begonialaan) à 157 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Baron-Holvoetlaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Begonialaan (52) et devant Dennenlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 120 m | Bakkershoek |
| Millesteenstraat | 160 m | Klephoek · n.d. |
| Tulpenlaan | 170 m | Bakkershoek |
| Begonialaan | 190 m | Bakkershoek |
| Jan Onraetstraat | 250 m | Bakkershoek |
| Industrielaan | 290 m | Klephoek · n.d. |
| Menenstraat | 330 m | Bakkershoek |
| Dennenlaan | 340 m | Bakkershoek |
| Nijverheidslaan | 350 m | Klephoek · n.d. |
| Kleppestraat | 360 m | Klephoek · n.d. |
Acheter Baron-Holvoetlaan à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakkershoek, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron-Holvoetlaan
La médiane du quartier Bakkershoek est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Moorslede gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Baron-Holvoetlaan pèse 47 adresses sur les 612 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baron-Holvoetlaan
Combien vaut une maison Baron-Holvoetlaan à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron-Holvoetlaan est son quartier, Bakkershoek : 189 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Baron-Holvoetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 6 jumelés (14 %) et 33 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Baron-Holvoetlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron-Holvoetlaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baron-Holvoetlaan à Moorslede ?
Baron-Holvoetlaan fait partie du quartier Bakkershoek, à Moorslede. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode