Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Bakkerhoekstraat à Moorslede
Bakkerhoekstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 3,9 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakkershoek, est de 230 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Bakkershoek, 16 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Bakkerhoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bakkerhoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 30 | 242 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 27 à 79 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Bakkershoek), regroupe 30 des 45 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Moorslede, 245 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 72, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (31)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 36e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,9 km au sud-est
Bâti
Bakkerhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bakkerhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Bakkerhoekstraat compte 31 bâtiments isolés sur 45 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Moorslede. La médiane des 2 ou 3 façades de Moorslede (210 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakkershoek (189 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bakkerhoekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkerhoekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakkershoek et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Millesteenstraat relève du quartier Klephoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dadizele-Kern (240 000 €, par Azalealaan). Avec 69 % de 4 façades, Bakkerhoekstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jan Onraetstraat (82 %), la moins aérée Begonialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Begonialaan) à 157 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Bakkerhoekstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Dennenlaan (46) et devant Rozenlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Onraetstraat | 240 m | Bakkershoek |
| Menenstraat | 260 m | Bakkershoek |
| Tulpenlaan | 330 m | Bakkershoek |
| Begonialaan | 430 m | Bakkershoek |
| Rozenlaan | 470 m | Bakkershoek |
| Millesteenstraat | 480 m | Klephoek · n.d. |
| Baron-Holvoetlaan | 490 m | Bakkershoek |
| Nijverheidslaan | 550 m | Klephoek · n.d. |
| Azalealaan | 560 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Dennenlaan | 680 m | Bakkershoek |
Acheter Bakkerhoekstraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakkershoek, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakkerhoekstraat
La médiane du quartier Bakkershoek est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Moorslede gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Bakkerhoekstraat pèse 30 adresses sur les 612 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bakkerhoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bakkerhoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 242 000 € en 2023 ; n° 27 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bakkerhoekstraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkerhoekstraat est son quartier, Bakkershoek : 189 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bakkerhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 12 jumelés (27 %) et 31 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dans quel quartier se trouve Bakkerhoekstraat à Moorslede ?
Bakkerhoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Moorslede : Bakkershoek (n° 1 à 52, 30 adresses), Oliekotstraat (n° 27 à 79, 15 adresses).
Vous vendez Bakkerhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode