Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Rozenlaan à Moorslede
Rozenlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakkershoek, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Bakkershoek, 16 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (24 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 27
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 48e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Rozenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bakkershoek (189 000 € à 290 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakkershoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Millesteenstraat relève du quartier Klephoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dadizele-Kern (240 000 €, par Azalealaan). Avec 14 % de 4 façades, Rozenlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Onraetstraat (82 %), la moins aérée Begonialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Begonialaan) à 157 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Dennenlaan (46) et devant Remi-Dewittestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 70 m | Bakkershoek |
| Baron-Holvoetlaan | 120 m | Bakkershoek |
| Tulpenlaan | 140 m | Bakkershoek |
| Jan Onraetstraat | 250 m | Bakkershoek |
| Dennenlaan | 250 m | Bakkershoek |
| Menenstraat | 250 m | Bakkershoek |
| Millesteenstraat | 280 m | Klephoek · n.d. |
| Azalealaan | 320 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Sperredreef | 370 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Remi-Dewittestraat | 390 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Wervik, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Izegem, à 10,3 km : médiane du quartier 245 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Courtrai, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Ypres, à 14,6 km : médiane du quartier 250 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Deerlijk, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Lichtervelde, à 20,3 km : médiane du quartier 322 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Kortemark, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tielt, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakkershoek, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Bakkershoek est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Moorslede gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Rozenlaan pèse 35 adresses sur les 612 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Bakkershoek : 189 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 12 jumelés (34 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Moorslede ?
Rozenlaan fait partie du quartier Bakkershoek, à Moorslede. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode