Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Dennenlaan à Moorslede
Dennenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakkershoek, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Bakkershoek, 16 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Dennenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dennenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 242 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 40 | 242 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 6 | 240 000 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Bakkershoek), regroupe 40 des 46 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 70, 242 000 €) et le moins cher (n° 2 à 14, 240 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 43
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 35e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Dennenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 41 bâtiments accolés sur 46 (89 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bakkershoek (189 000 € à 290 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakkershoek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sperredreef relève du quartier Dadizele-Kern, où la médiane 2022 est de 240 000 €, au même niveau que Bakkershoek (242 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Dennenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baron-Holvoetlaan (77 %), la moins aérée Begonialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Kernemelkstraat) à 150 m² (Baron-Holvoetlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Baron-Holvoetlaan (47) et devant Remi-Dewittestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sperredreef | 130 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Remi-Dewittestraat | 150 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Kernemelkstraat | 250 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Azalealaan | 250 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Begonialaan | 250 m | Bakkershoek |
| Rozenlaan | 250 m | Bakkershoek |
| Ter Klippe | 340 m | Dadizele-Kern · 240 000 € -1 % |
| Kleppestraat | 340 m | Klephoek · n.d. |
| Baron-Holvoetlaan | 340 m | Bakkershoek |
| Mgr. Cardijnlaan | 350 m | Bakkershoek |
Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Courtrai, à 13,6 km : médiane du quartier 280 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Harelbeke, à 14,6 km : médiane du quartier 298 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Tielt, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Gistel, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Middelkerke, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Ostende, à 42,4 km : médiane du quartier 269 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Oosterzele, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Gand, à 49,5 km : médiane du quartier 387 505 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakkershoek, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Bakkershoek est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Moorslede gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Dennenlaan pèse 40 adresses sur les 612 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dennenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Dennenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 242 000 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : médiane 240 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Dennenlaan à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Bakkershoek : 189 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 230 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (46 %), 20 jumelés (43 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Moorslede ?
Dennenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Moorslede : Bakkershoek (n° 1 à 70, 40 adresses), Dadizele-Kern (n° 2 à 14, 6 adresses).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode