Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
242 500 €
21 ventes · moitié entre 195 000 € et 275 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3470
Prix des maisons à Kortenaken 2025
Maison médiane
290 000 €
86 ventes en 2025 · -3,3 % sur un an
230 000 €290 000 €390 000 €
Maison 4 façades médiane
308 500 €
65 ventes en 2025 · -14,5 % sur un an
257 500 €308 500 €412 500 €
En 2025, la moitié des 86 maisons vendues à Kortenaken ont trouvé acquéreur entre 230 000 € et 390 000 €, pour un prix médian de 290 000 €. C'est 28 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 65 ventes et une médiane de 308 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
230 000 €à390 000 €
Prix médian : 290 000 €
230 000 €290 000 €390 000 €
Commune entière : 86 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kortenaken depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 199 000 € en 2015, 290 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 230 000 € en 2015, 308 500 € en 2025 (+34 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 290 000 € | 86 | 308 500 € | 65 |
| 2024 | 300 000 € | 71 | 361 000 € | 43 |
| 2023 | 285 000 € | 56 | 292 500 € | 42 |
| 2022 | 290 000 € | 82 | 310 800 € | 46 |
| 2021 | 262 500 € | 51 | 310 000 € | 33 |
| 2020 | 240 000 € | 65 | 285 500 € | 42 |
| 2019 | 255 000 € | 82 | 262 500 € | 55 |
| 2018 | 239 000 € | 74 | 239 000 € | 56 |
| 2017 | 237 500 € | 78 | 242 000 € | 50 |
| 2016 | 225 000 € | 50 | 252 000 € | 37 |
| 2015 | 199 000 € | 51 | 230 000 € | 29 |
| 2014 | 207 500 € | 76 | 230 000 € | 45 |
| 2013 | 180 000 € | 43 | 200 000 € | 31 |
| 2012 | 189 000 € | 57 | 229 000 € | 32 |
| 2011 | 209 000 € | 60 | 217 500 € | 44 |
| 2010 | 220 000 € | 47 | 196 000 € | 27 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
308 500 €
65 ventes · moitié entre 257 500 € et 412 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 27 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kortenaken ?
Maisons vendues par an
50'16
78'17
74'18
82'19
65'20
51'21
82'22
56'23
71'24
86'25
86 ventes en 2025, contre 50 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 33 ventes, médiane 260 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+27 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kortenaken. En 2010, l'écart était de -18 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 329 maisons à Kortenaken : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kortenaken est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 23 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 99 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 77 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kortenaken
En dix ans (2016 à 2025), 343 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kortenaken, soit 103,0 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 19 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
24'16
29'17
27'18
32'19
25'20
73'21
50'22
44'23
21'24
18'25
Rénovations autorisées par an
19'16
18'17
20'18
13'19
29'20
29'21
32'22
16'23
29'24
19'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Kortenaken face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kortenaken | 290 000 € | 308 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kortenaken est au 58e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 770 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 298 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 290 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kortenaken.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kortenaken.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kortenaken.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kortenaken.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (230 000 € / 290 000 € / 390 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kortenaken. La plus abordable est Léau, à 252 000 €, soit 38 000 € de moins pour 8,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Léau | 252 000 € | -13 % | 8,4 km |
| Tirlemont | 273 750 € | -6 % | 11,1 km |
| Halen | 294 000 € | +1 % | 8,6 km |
| Linter | 300 000 € | +3 % | 7,9 km |
| Geetbets | 304 500 € | +5 % | 7,5 km |
| Bekkevoort | 317 500 € | +9 % | 5,8 km |
| Glabbeek | 345 000 € | +19 % | 6,0 km |
| Tielt-Winge | 360 000 € | +24 % | 9,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kortenaken
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kortenaken (290 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kortenaken : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kortenaken ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kortenaken en 2025 est de 290 000 € (86 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 230 000 € et un quart au-dessus de 390 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kortenaken ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kortenaken est de 308 500 € en 2025, sur 65 ventes. La moitié se sont vendues entre 257 500 € et 412 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 242 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kortenaken ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 300 000 € en 2024 à 290 000 € en 2025, soit -3,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 260 000 € (33 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kortenaken ?
Le cadastre recense 3 329 maisons à Kortenaken au 1er janvier 2025 : 2 % de mitoyennes, 23 % de 3 façades et 75 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kortenaken ?
Pour la maison médiane (290 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 770 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Kortenaken ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kortenaken. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Kortenaken ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.