Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
255 000 €
66 ventes · moitié entre 212 500 € et 325 000 €
Luxembourg · Wallonie · 6600
Prix des maisons à Bastogne 2025
En néerlandais : Bastenaken
Commune fusionnée au 1er janvier 2025 (Bastogne, Bertogne). Les prix Statbel sont recalculés sur le nouveau territoire pour toutes les années.
Maison médiane
295 000 €
145 ventes en 2025 · +11,7 % sur un an
225 000 €295 000 €381 000 €
Maison 4 façades médiane
340 000 €
79 ventes en 2025 · +17,2 % sur un an
245 000 €340 000 €463 000 €
En 2025, la moitié des 145 maisons vendues à Bastogne ont trouvé acquéreur entre 225 000 € et 381 000 €, pour un prix médian de 295 000 €. C'est 13 % au-dessus de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 69 %. Pour les maisons 4 façades, 79 ventes et une médiane de 340 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
225 000 €à381 000 €
Prix médian : 295 000 €
225 000 €295 000 €381 000 €
Commune entière : 145 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bastogne depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 175 000 € en 2015, 295 000 € en 2025 (+69 %). Maisons 4 façades : 209 000 € en 2015, 340 000 € en 2025 (+63 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 295 000 € | 145 | 340 000 € | 79 |
| 2024 | 264 000 € | 108 | 290 000 € | 63 |
| 2023 | 297 500 € | 135 | 347 500 € | 77 |
| 2022 | 267 000 € | 129 | 310 000 € | 74 |
| 2021 | 242 500 € | 147 | 350 000 € | 78 |
| 2020 | 222 000 € | 123 | 240 000 € | 68 |
| 2019 | 200 000 € | 138 | 272 500 € | 73 |
| 2018 | 210 000 € | 121 | 237 500 € | 75 |
| 2017 | 162 500 € | 99 | 190 000 € | 59 |
| 2016 | 170 007 € | 136 | 195 000 € | 84 |
| 2015 | 175 000 € | 88 | 209 000 € | 58 |
| 2014 | 185 000 € | 112 | 215 000 € | 67 |
| 2013 | 160 000 € | 105 | 172 500 € | 60 |
| 2012 | 158 750 € | 87 | 193 000 € | 54 |
| 2011 | 176 500 € | 107 | 193 750 € | 63 |
| 2010 | 170 000 € | 111 | 185 000 € | 66 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
340 000 €
79 ventes · moitié entre 245 000 € et 463 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 33 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bastogne ?
Maisons vendues par an
136'16
99'17
121'18
138'19
123'20
147'21
129'22
135'23
108'24
145'25
145 ventes en 2025, contre 136 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (147 ventes). Premier semestre 2026 : 49 ventes, médiane 250 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+33 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bastogne. En 2010, l'écart était de +18 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 952 maisons à Bastogne : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bastogne est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 35 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 9,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 77 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 81 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bastogne
En dix ans (2016 à 2025), 644 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bastogne, soit 92,6 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 41 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
46'16
48'17
50'18
68'19
76'20
106'21
74'22
61'23
61'24
54'25
Rénovations autorisées par an
50'16
48'17
51'18
45'19
51'20
46'21
45'22
44'23
50'24
41'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Bastogne face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bastogne | 295 000 € | 340 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bastogne est au 9e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 850 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 790 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 306 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Bastogne.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bastogne.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bastogne.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bastogne.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (225 000 € / 295 000 € / 381 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bastogne. La plus abordable est Vaux-sur-Sûre, à 250 000 €, soit 45 000 € de moins pour 13,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Sûre | 250 000 € | -15 % | 13,3 km |
| Gouvy | 250 000 € | -15 % | 23,9 km |
| Sainte-Ode | 257 500 € | -13 % | 13,1 km |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | -11 % | 17,9 km |
| Houffalize | 299 500 € | +2 % | 13,6 km |
| Fauvillers | n.d. | 16,2 km | |
| Tenneville | n.d. | 16,8 km | |
| Martelange | n.d. | 21,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bastogne
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bastogne (295 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bastogne : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bastogne ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bastogne en 2025 est de 295 000 € (145 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 225 000 € et un quart au-dessus de 381 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bastogne ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bastogne est de 340 000 € en 2025, sur 79 ventes. La moitié se sont vendues entre 245 000 € et 463 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 255 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bastogne ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 264 000 € en 2024 à 295 000 € en 2025, soit +11,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 250 000 € (49 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Bastogne ?
Le cadastre recense 6 952 maisons à Bastogne au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 21 % de 3 façades et 65 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +9,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bastogne ?
Pour la maison médiane (295 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 850 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 36 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 790 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bastogne ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bastogne. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bastogne ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.