Prix des maisons Scheldestraat à Merelbeke-Melle

Scheldestraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Scheldestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Ringvaartstraat relève du quartier Terhand, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 14 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Scheldestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Petrus Paulus Rubenslaan (87 %), la moins aérée Sint-Michielslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 140 m² (Petrus Paulus Rubenslaan) dans ces rues ; Scheldestraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Gaversesteenweg, en compte 109.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Scheldestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Scheldestraat à Gand, à 4,9 km : médiane du quartier 347 848 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Scheldestraat à Wetteren, à 9,1 km : médiane du quartier 242 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Scheldestraat à Nazareth-De Pinte, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Scheldestraat à Gavere, à 10,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Scheldestraat à Zwalm, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Scheldestraat à Berlare, à 14,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Scheldestraat à Zele, à 20,9 km : médiane du quartier 377 400 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Scheldestraat à Wortegem-Petegem, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Scheldestraat pèse 6 adresses sur les 2 309 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.