Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Karel De Roosestraat à Merelbeke-Melle
Karel De Roosestraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Karel De Roosestraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,3 % (44e rue sur 60)
- Taille
- 353e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Karel De Roosestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Karel De Roosestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Karel De Roosestraat : type de bâti et prix de référence
Karel De Roosestraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel De Roosestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel De Roosestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Ringvaartstraat relève du quartier Terhand, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 14 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel De Roosestraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Laan der Weggevoerden (60 %) ; Joanna Van de Cauterlaan ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Joanna Van de Cauterlaan) à 123 m² (Plataan) dans ces rues ; Karel De Roosestraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Laan der Weggevoerden (17) et devant Scheldestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheldestraat | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Plataan | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Oude Gaversesteenweg | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterkant | 330 m | Merelbeke-Centrum |
| Guldensporenpark | 400 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Laan der Weggevoerden | 600 m | Merelbeke-Centrum |
| Ringvaartstraat | 620 m | Terhand · 342 000 € -14 % |
| Chrysantenstraat | 640 m | Merelbeke-Centrum |
| Joanna Van de Cauterlaan | 670 m | Terhand · 342 000 € -14 % |
Acheter Karel De Roosestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel De Roosestraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Karel De Roosestraat pèse 8 adresses sur les 2 309 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel De Roosestraat
Combien vaut une maison Karel De Roosestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel De Roosestraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Karel De Roosestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 1 jumelé (13 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Karel De Roosestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel De Roosestraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karel De Roosestraat à Merelbeke-Melle ?
Karel De Roosestraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 44e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Karel De Roosestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode