Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Eikerwegel à Merelbeke-Melle
Eikerwegel est une voie résidentielle de 300 m, à 3,0 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à415 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Melle-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 373 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Eikerwegel en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 227e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,0 km à l'est
Bâti
Eikerwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Eikerwegel : type de bâti et prix de référence
Eikerwegel compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikerwegel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Beekstraat relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 363 500 €, au même niveau que Melle-Centrum (373 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eikerwegel est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (100 %), la moins dense Beekstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Kloosterstraat) à 194 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; avec 86 m², Eikerwegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Gemeenteplein (27) et devant Dorpsplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klinkerlaan | 70 m | Melle-Centrum |
| Gemeenteplein | 180 m | Melle-Centrum |
| Beekstraat | 270 m | Dries · 363 500 € -3 % |
| Kerkstraat | 270 m | Melle-Centrum |
| Schauwegemstraat | 280 m | Dries · 363 500 € -3 % |
| Kloosterstraat | 320 m | Melle-Centrum |
| Dorpsplein | 350 m | Melle-Centrum |
| Wezenstraat | 390 m | Melle-Centrum |
| Dageraadstraat | 410 m | Melle-Centrum |
| Kapellestraat | 420 m | Melle-Centrum |
Acheter Eikerwegel à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikerwegel
La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Eikerwegel pèse 21 adresses sur les 578 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikerwegel
Combien vaut une maison Eikerwegel à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikerwegel est son quartier, Melle-Centrum : 245 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons d'Eikerwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %), 4 jumelés (20 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Eikerwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikerwegel comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eikerwegel à Merelbeke-Melle ?
Eikerwegel fait partie du quartier Melle-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Eikerwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode