Prix des maisons Gemeenteplein à Merelbeke-Melle

Gemeenteplein compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Beekstraat relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 363 500 €, au même niveau que Melle-Centrum (373 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Gemeenteplein est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brusselsesteenweg (40 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikerwegel) à 147 m² (Brusselsesteenweg) dans ces rues ; avec 194 m², Gemeenteplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Kerkstraat (29) et devant Eikerwegel (21).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gemeenteplein » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gemeenteplein à Gand, à 9,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Lierde, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Liedekerke, à 24,7 km : médiane du quartier 330 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Waregem, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Asse, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Gemeenteplein à Oostrozebeke, à 33,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Avelgem, à 35,6 km : médiane du quartier 197 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Gemeenteplein à Meise, à 36,3 km : médiane du quartier 367 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Gemeenteplein pèse 27 adresses sur les 578 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.