Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Brusselsesteenweg à Merelbeke-Melle
Brusselsesteenweg est un grand axe de transit de 7,7 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 477 adresses, numérotées de 1 à 541. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 131 bâtiments mitoyens des deux côtés, 87 d'un seul côté et 147 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à415 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Melle-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 373 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Brusselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsesteenweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 373 000 € à 394 862 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 188 à 457 | 182 | 373 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 378 à 541 | 73 | pas de prix publié |
| N° 58 à 159 | 68 | pas de prix publié |
| N° 318 à 487 | 55 | pas de prix publié |
| N° 1 à 69 | 54 | 394 862 € (2023, 24 ventes) |
| N° 144 à 199 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 188 à 457 (Melle-Centrum), regroupe 182 des 477 adresses, soit 38 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 69, 394 862 €) et le moins cher (n° 188 à 457, 373 000 €), l'écart de médiane est de 21 862 € (+6 %), et de 22 400 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 477 (205 pairs, 272 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 436, impairs 1 à 541
- Longueur
- 7,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 51
- Bâtiments
- 390 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (131)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (87)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (147)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 32 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Brusselsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 5,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 93 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Brusselsesteenweg mêle 218 bâtiments accolés et 147 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Viergemede (Destelbergen) relève du quartier Mellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Brusselsesteenweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Eikerwegel (20 %) ; Klinkerlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikerwegel) à 194 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Brusselsesteenweg est à 147 m². Par le nombre d'adresses (477), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kloosterstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wezenstraat | 120 m | Melle-Centrum |
| Kapellestraat | 120 m | Melle-Centrum |
| Dorpsplein | 240 m | Melle-Centrum |
| Kerkstraat | 250 m | Melle-Centrum |
| Gemeenteplein | 350 m | Melle-Centrum |
| Dageraadstraat | 380 m | Melle-Centrum |
| Klinkerlaan | 430 m | Melle-Centrum |
| Kloosterstraat | 470 m | Melle-Centrum |
| Viergemede (Destelbergen) | 500 m | Mellehoek · n.d. |
| Eikerwegel | 500 m | Melle-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Une rue sur deux communes
Brusselsesteenweg est partagée avec Wetteren (9230) : 477 adresses à Merelbeke-Melle, 414 à Wetteren. Côté Wetteren, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsesteenweg » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Brusselsesteenweg à Gand, à 4,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Lebbeke, à 23,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Ninove, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Merchtem, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Asse, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Dilbeek, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Meise, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselsesteenweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsesteenweg
La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Brusselsesteenweg pèse 182 adresses sur les 578 du quartier (32 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Brusselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 188 à 457 : médiane 373 000 € en 2023 ; n° 378 à 541 : pas de prix publié ; n° 58 à 159 : pas de prix publié ; n° 318 à 487 : pas de prix publié ; n° 1 à 69 : médiane 394 862 € en 2023 ; n° 144 à 199 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brusselsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsesteenweg est son quartier, Melle-Centrum : 245 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 365 bâtiments à numéro unique, on compte 131 mitoyens des deux côtés (36 %), 87 jumelés (24 %) et 147 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Brusselsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselsesteenweg comme un grand axe de transit de 7,7 km, en partie à sens unique, avec 51 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselsesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Brusselsesteenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Melle-Centrum (n° 188 à 457, 182 adresses), Kwatrecht (n° 378 à 541, 73 adresses), Zwaanhoek (n° 58 à 159, 68 adresses), Kloosterwijk (n° 318 à 487, 55 adresses), Vogelhoek (n° 1 à 69, 54 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Brusselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode