Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kloosterstraat (n° 1 à 108) à Merelbeke-Melle
Kloosterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 510 m, à 3,3 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à415 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Melle-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 373 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kloosterstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (51 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 55
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 50e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Melle-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 60 bâtiments accolés sur 66 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Zevengemede (Destelbergen) relève du quartier Veerhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kloosterstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (100 %), la moins dense Pontstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikerwegel) à 194 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dageraadstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dageraadstraat | 150 m | Melle-Centrum |
| Brugstraat | 180 m | Melle-Centrum |
| Dorpsplein | 240 m | Melle-Centrum |
| Pontstraat | 250 m | Melle-Centrum |
| Kerkstraat | 260 m | Melle-Centrum |
| Klinkerlaan | 300 m | Melle-Centrum |
| Eikerwegel | 320 m | Melle-Centrum |
| Gemeenteplein | 370 m | Melle-Centrum |
| Wezenstraat | 380 m | Melle-Centrum |
| Zevengemede (Destelbergen) | 450 m | Veerhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Wetteren, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Oosterzele, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lochristi, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lede, à 12,1 km : médiane du quartier 247 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Gavere, à 12,9 km : médiane du quartier 287 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Gand, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Herzele, à 14,2 km : médiane du quartier 255 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Kloosterstraat pèse 74 adresses sur les 578 du quartier (13 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Melle-Centrum : 245 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (68 %), 15 jumelés (23 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Merelbeke-Melle ?
Kloosterstraat fait partie du quartier Melle-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode