Prix des maisons Dorpsplein à Merelbeke-Melle

Dorpsplein compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Melle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 13 % de 4 façades, Dorpsplein est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brusselsesteenweg (40 %), la moins aérée Klinkerlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikerwegel) à 194 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Dorpsplein est à 139 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Eikerwegel (21) et devant Kapellestraat (14).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsplein » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsplein à Wetteren, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Evergem, à 13,3 km : médiane du quartier 331 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Termonde, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Anzegem, à 29,6 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Dilbeek, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Ardooie, à 41,6 km : médiane du quartier 273 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Lendelede, à 41,8 km : médiane du quartier 269 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Oostkamp, à 42,4 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Dorpsplein pèse 16 adresses sur les 578 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.