Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Wezenstraat à Merelbeke-Melle
Wezenstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à415 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Melle-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 373 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Wezenstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (22 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 57
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 82e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Melle-Centrum.
Maisons de Wezenstraat : type de bâti et prix de référence
Wezenstraat compte 43 bâtiments accolés sur 47 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melle-Centrum (245 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wezenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Melle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 9 % de 4 façades, Wezenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brusselsesteenweg (40 %), la moins aérée Klinkerlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikerwegel) à 194 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Wezenstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Dageraadstraat (67) et devant Klinkerlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 90 m | Melle-Centrum |
| Brusselsesteenweg | 120 m | Melle-Centrum |
| Kerkstraat | 130 m | Melle-Centrum |
| Dorpsplein | 150 m | Melle-Centrum |
| Gemeenteplein | 250 m | Melle-Centrum |
| Dageraadstraat | 310 m | Melle-Centrum |
| Klinkerlaan | 320 m | Melle-Centrum |
| Kloosterstraat | 380 m | Melle-Centrum |
| Eikerwegel | 390 m | Melle-Centrum |
| Brugstraat | 550 m | Melle-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wezenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Wezenstraat à Lierre, à 55,6 km : médiane du quartier 241 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Wezenstraat à Turnhout, à 87,5 km : prix de quartier non publié
- Wezenstraat à Arendonk, à 97,0 km : médiane du quartier 265 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wezenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wezenstraat
La médiane du quartier Melle-Centrum est passée de 210 000 € en 2013 à 373 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Wezenstraat pèse 49 adresses sur les 578 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wezenstraat
Combien vaut une maison Wezenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wezenstraat est son quartier, Melle-Centrum : 245 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Wezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (70 %), 10 jumelés (21 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Wezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wezenstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wezenstraat à Merelbeke-Melle ?
Wezenstraat fait partie du quartier Melle-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Wezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode