Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Alphonse De Clercqlaan à Gand
Alphonse De Clercqlaan est un axe de liaison locale de 320 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Alphonse De Clercqlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 1285e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Merelbeke Station compte 61 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alphonse De Clercqlaan : type de bâti et prix de référence
Alphonse De Clercqlaan compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alphonse De Clercqlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Peter Benoitlaan (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autre quartier à portée : Vogelhoek (365 000 €, par Gontrodestraat). Avec 3 % de 4 façades, Alphonse De Clercqlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Peter Benoitlaan (Merelbeke-Melle) (38 %), la moins aérée Vijverhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vijverhof) à 116 m² (Cameliastraat) dans ces rues ; Alphonse De Clercqlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Koning Leopold III-laan (Merelbeke-Melle) (34) et devant Koestraat (Merelbeke-Melle) (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petuniastraat | 50 m | Merelbeke Station |
| Jules De Cocklaan | 150 m | Merelbeke Station |
| Peter Benoitlaan (Merelbeke-Melle) | 200 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 210 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Gontrodestraat | 230 m | Vogelhoek · 365 000 € +12 % |
| Cameliastraat | 250 m | Merelbeke Station |
| Tuinwijk ter Heide | 330 m | Vogelhoek · 365 000 € +12 % |
| Vijverhof | 330 m | Vogelhoek · 365 000 € +12 % |
| Koning Leopold III-laan (Merelbeke-Melle) | 340 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Koestraat (Merelbeke-Melle) | 350 m | Flora · 356 500 € +9 % |
Acheter Alphonse De Clercqlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alphonse De Clercqlaan
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Alphonse De Clercqlaan pèse 32 adresses sur les 670 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alphonse De Clercqlaan
Combien vaut une maison Alphonse De Clercqlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alphonse De Clercqlaan est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Alphonse De Clercqlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (38 %), 17 jumelés (59 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Alphonse De Clercqlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alphonse De Clercqlaan comme un axe de liaison locale de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Alphonse De Clercqlaan à Gand ?
Alphonse De Clercqlaan fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Alphonse De Clercqlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode