Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jules De Cocklaan à Gand
Jules De Cocklaan est une voie résidentielle de 710 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 121 adresses, numérotées de 2 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Jules De Cocklaan en chiffres
- Adresses
- 121 (58 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 5 à 111
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 113 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (20)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 242e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Jules De Cocklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (61 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jules De Cocklaan : type de bâti et prix de référence
Jules De Cocklaan compte 92 bâtiments accolés sur 112 (82 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules De Cocklaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Koestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autre quartier à portée : Vogelhoek (365 000 €, par Gontrodestraat). Avec 18 % de 4 façades, Jules De Cocklaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Peter Benoitlaan (Merelbeke-Melle) (38 %), la moins aérée Vijverhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vijverhof) à 116 m² (Cameliastraat) dans ces rues ; Jules De Cocklaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Gontrodestraat (182) et devant Eugeen Zetternamstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cameliastraat | 90 m | Merelbeke Station |
| Alphonse De Clercqlaan | 150 m | Merelbeke Station |
| Petuniastraat | 180 m | Merelbeke Station |
| Koestraat (Merelbeke-Melle) | 240 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Tivoli (Merelbeke-Melle) | 260 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Peter Benoitlaan (Merelbeke-Melle) | 320 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Gontrodestraat | 330 m | Vogelhoek · 365 000 € +12 % |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 360 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Eugeen Zetternamstraat | 360 m | Moscou · n.d. |
| Vijverhof | 370 m | Vogelhoek · 365 000 € +12 % |
Acheter Jules De Cocklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules De Cocklaan
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Jules De Cocklaan pèse 121 adresses sur les 670 du quartier (18 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jules De Cocklaan
Combien vaut une maison Jules De Cocklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules De Cocklaan est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Jules De Cocklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (44 %), 43 jumelés (38 %) et 20 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Jules De Cocklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules De Cocklaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jules De Cocklaan à Gand ?
Jules De Cocklaan fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Jules De Cocklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode