Prix des maisons Zandweg à Merelbeke-Melle

Zandweg compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Keibergweg relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Zandweg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Otterbos ; Herman Teirlinckstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Herman Teirlinckstraat) à 193 m² (Ter Cleye) dans ces rues ; Zandweg est à 177 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hundelgemsesteenweg, en compte 1 014.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandweg » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandweg à Zulte, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Zandweg à Deinze, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Zandweg à Wingene, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Zandweg à Menin, à 47,7 km : prix de quartier non publié
• Zandweg à Anvers, à 56,7 km : médiane du quartier 330 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Zandweg à Haacht, à 63,8 km : prix de quartier non publié
• Zandweg à Putte, à 64,7 km : prix de quartier non publié
• Zandweg à Herent, à 65,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Zandweg pèse 7 adresses sur les 2 309 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.