Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hundelgemsesteenweg à Gand
Hundelgemsesteenweg est un axe de transit secondaire de 3,1 km, à 3,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 329 adresses, numérotées de 1 à 473. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeke, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 162 des 210 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à411 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eindeke, 18 ventes en 2023 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hundelgemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hundelgemsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 361 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 281 | 149 | 361 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 236 à 473 | 118 | 325 845 € (2022, 16 ventes) |
| N° 27 à 187, côté impair | 62 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 281 (Eindeke), regroupe 149 des 329 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 281, 361 000 €) et le moins cher (n° 27 à 187, 315 000 €), l'écart de médiane est de 46 000 € (+15 %), et de 47 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 329 (123 pairs, 206 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 266, impairs 1 à 473
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 231 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (162)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (14)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 26e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Eindeke compte 92 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hundelgemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Hundelgemsesteenweg compte 196 bâtiments accolés sur 210 (93 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindeke (331 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hundelgemsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeke et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Sint-Daniëlstraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de moins que Eindeke (361 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Merelbeke Station (325 845 €, par Sente Clarenhof) et De Naeyerdreef (278 000 €, par Ploegstraat). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hundelgemsesteenweg est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Adolf Van Ooteghemstraat (100 %), la moins dense Frans De Mildreef (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 80 m² (Adolf Van Ooteghemstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Hundelgemsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (329), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Vervaenestraat (168).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans De Coninckstraat | 110 m | Eindeke |
| Floristenstraat | 160 m | Eindeke |
| Adolf Van Ooteghemstraat | 160 m | Eindeke |
| Eindeke | 180 m | Eindeke |
| Jozef Vervaenestraat | 220 m | Eindeke |
| Adolf Papeleupark | 300 m | Eindeke |
| Sint-Daniëlstraat | 310 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Sente Clarenhof | 320 m | Merelbeke Station · 325 845 € -10 % |
| Ploegstraat | 320 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Frans De Mildreef | 340 m | Eindeke |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Une rue sur deux communes
Hundelgemsesteenweg est partagée avec Merelbeke-Melle (9820) : 329 adresses à Gand, 1 014 à Merelbeke-Melle. Côté Merelbeke-Melle, la médiane du quartier est de 399 000 €, contre 361 000 € côté Gand (+11 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Hundelgemsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Hundelgemsesteenweg à Gavere, à 11,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hundelgemsesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeke, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hundelgemsesteenweg
La médiane du quartier Eindeke est passée de 175 000 € en 2014 à 361 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 44 points de plus que sa commune. Hundelgemsesteenweg pèse 149 adresses sur les 609 du quartier (25 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hundelgemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hundelgemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 281 : médiane 361 000 € en 2023 ; n° 236 à 473 : médiane 325 845 € en 2022 ; n° 27 à 187 impairs : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hundelgemsesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hundelgemsesteenweg est son quartier, Eindeke : 331 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 381 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hundelgemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 210 bâtiments à numéro unique, on compte 162 mitoyens des deux côtés (77 %), 34 jumelés (16 %) et 14 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hundelgemsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hundelgemsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 3,1 km, en partie à sens unique, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hundelgemsesteenweg à Gand ?
Hundelgemsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Eindeke (n° 1 à 281, 149 adresses), Merelbeke Station (n° 236 à 473, 118 adresses), Ledeberg-Centrum (n° 27 à 187, 62 adresses).
Vous vendez Hundelgemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode