Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Elf Novemberlaan à Menin
Elf Novemberlaan est une voie résidentielle de 540 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Elf Novemberlaan en chiffres
- Adresses
- 70 (38 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 59
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 54e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Elf Novemberlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Elf Novemberlaan : type de bâti et prix de référence
Elf Novemberlaan compte 69 bâtiments accolés sur 70 (99 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf Novemberlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Ten Dries relève du quartier Murisson - Steenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Elf Novemberlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Steenland (45 %), la moins aérée Plaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Fonteinstraat) à 138 m² (Priester Coulonstraat) dans ces rues ; avec 86 m², Elf Novemberlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (70), elle est 4e sur 11, après Steenland (76) et devant Priester Coulonstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenland | 140 m | Rekken-Dorp |
| Priester Coulonstraat | 200 m | Rekken-Dorp |
| Kommandant Vinckestraat | 240 m | Rekken-Dorp |
| Plaats | 240 m | Rekken-Dorp |
| Fonteinstraat | 280 m | Rekken-Dorp |
| Lauwestraat | 480 m | Rekken-Dorp |
| Ten Dries | 510 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Kloosterhoek | 550 m | Kloosterhoek · n.d. |
| Sint-Niklaasdreef | 580 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Murissonstraat | 590 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elf Novemberlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Elf Novemberlaan à Deerlijk, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Elf Novemberlaan à Anzegem, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Elf Novemberlaan à Langemark-Poelkapelle, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Elf Novemberlaan à Turnhout, à 139,3 km : médiane du quartier 260 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elf Novemberlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf Novemberlaan
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Elf Novemberlaan pèse 70 adresses sur les 566 du quartier (12 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elf Novemberlaan
Combien vaut une maison Elf Novemberlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf Novemberlaan est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons d'Elf Novemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (70 %), 20 jumelés (29 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Elf Novemberlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf Novemberlaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elf Novemberlaan à Menin ?
Elf Novemberlaan fait partie du quartier Rekken-Dorp, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Elf Novemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode