Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Priester Coulonstraat à Menin
Priester Coulonstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 138 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Priester Coulonstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Priester Coulonstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 57 | 224 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 88 à 122, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Rekken-Dorp), regroupe 57 des 67 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (48 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (15)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 56e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Priester Coulonstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 930 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Priester Coulonstraat : type de bâti et prix de référence
Priester Coulonstraat compte 49 bâtiments accolés sur 64 (77 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Priester Coulonstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Ten Dries relève du quartier Murisson - Steenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Priester Coulonstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenland (45 %), la moins aérée Plaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kasteeldreef) à 123 m² (Plaats) dans ces rues ; avec 138 m², Priester Coulonstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après Elf Novemberlaan (70) et devant Kasteelhof (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 170 m | Rekken-Dorp |
| Steenland | 180 m | Rekken-Dorp |
| Elf Novemberlaan | 200 m | Rekken-Dorp |
| Kommandant Vinckestraat | 240 m | Rekken-Dorp |
| Lauwestraat | 320 m | Rekken-Dorp |
| Plaats | 330 m | Rekken-Dorp |
| Kasteelhof | 530 m | Rekken-Dorp |
| Kasteeldreef | 550 m | Rekken-Dorp |
| Ten Dries | 610 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Wijk Ten Dale | 620 m | Lauwse Beek · n.d. |
Acheter Priester Coulonstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Priester Coulonstraat
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Priester Coulonstraat pèse 57 adresses sur les 566 du quartier (10 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Priester Coulonstraat
Le prix est-il le même tout au long de Priester Coulonstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 224 000 € en 2022 ; n° 88 à 122 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Priester Coulonstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Priester Coulonstraat est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Priester Coulonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (50 %), 17 jumelés (27 %) et 15 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Priester Coulonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Priester Coulonstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Priester Coulonstraat à Menin ?
Priester Coulonstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Rekken-Dorp (n° 1 à 84, 57 adresses).
Vous vendez Priester Coulonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode