Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Kasteelhof à Menin
Kasteelhof est une voie résidentielle de 540 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kasteelhof en chiffres
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 91e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rekken-Dorp compte 51 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kasteelhof : type de bâti et prix de référence
Kasteelhof compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Wijk Ten Dale relève du quartier Lauwse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasteelhof est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Plaats, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kasteeldreef) à 138 m² (Priester Coulonstraat) dans ces rues ; Kasteelhof est à 84 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Priester Coulonstraat (68) et devant Kommandant Vinckestraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 120 m | Rekken-Dorp |
| Lauwestraat | 240 m | Rekken-Dorp |
| Wijk Ten Dale | 280 m | Lauwse Beek · n.d. |
| Fonteinstraat | 370 m | Rekken-Dorp |
| Vierwegenstraat | 390 m | Pont Neuf - Vierwegen · n.d. |
| Kommandant Vinckestraat | 410 m | Rekken-Dorp |
| Sint-Niklaasdreef | 500 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Plaats | 510 m | Rekken-Dorp |
| Priester Coulonstraat | 530 m | Rekken-Dorp |
| Ten Dries | 580 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Kasteelhof à Bruxelles, à 89,4 km : médiane du quartier 361 250 € (+61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kasteelhof à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelhof
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kasteelhof pèse 49 adresses sur les 566 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelhof
Combien vaut une maison Kasteelhof à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelhof est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Kasteelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (37 %), 24 jumelés (59 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kasteelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelhof comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteelhof à Menin ?
Kasteelhof fait partie du quartier Rekken-Dorp, à Menin. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Kasteelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode