Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Kasteeldreef à Menin
Kasteeldreef est une voie résidentielle de 570 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kasteeldreef en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 122e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Kasteeldreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (15 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Vierwegenstraat relève du quartier Pont Neuf - Vierwegen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasteeldreef est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Plaats (84 %), la moins dense Kasteelhof (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelhof) à 138 m² (Priester Coulonstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Kasteeldreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Kommandant Vinckestraat (43) et devant Plaats (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelhof | 120 m | Rekken-Dorp |
| Lauwestraat | 310 m | Rekken-Dorp |
| Vierwegenstraat | 370 m | Pont Neuf - Vierwegen · n.d. |
| Fonteinstraat | 380 m | Rekken-Dorp |
| Kommandant Vinckestraat | 390 m | Rekken-Dorp |
| Sint-Niklaasdreef | 390 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Wijk Ten Dale | 400 m | Lauwse Beek · n.d. |
| Plaats | 450 m | Rekken-Dorp |
| Ten Dries | 480 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Priester Coulonstraat | 550 m | Rekken-Dorp |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Wevelgem, à 6,1 km : médiane du quartier 195 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Courtrai, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Moorslede, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Zonnebeke, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Roulers, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Zwevegem, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Wielsbeke, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Dentergem, à 23,1 km : médiane du quartier 284 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kasteeldreef pèse 39 adresses sur les 566 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteeldreef
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (59 %), 13 jumelés (35 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Kasteeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Menin ?
Kasteeldreef fait partie du quartier Rekken-Dorp, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode