Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Kommandant Vinckestraat à Menin
Kommandant Vinckestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kommandant Vinckestraat en chiffres
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 51
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 110e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Kommandant Vinckestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (15 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kommandant Vinckestraat : type de bâti et prix de référence
Kommandant Vinckestraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kommandant Vinckestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Ten Dries relève du quartier Murisson - Steenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Kommandant Vinckestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenland (45 %), la moins aérée Plaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kasteeldreef) à 138 m² (Priester Coulonstraat) dans ces rues ; Kommandant Vinckestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Kasteelhof (49) et devant Kasteeldreef (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plaats | 130 m | Rekken-Dorp |
| Fonteinstraat | 140 m | Rekken-Dorp |
| Priester Coulonstraat | 240 m | Rekken-Dorp |
| Elf Novemberlaan | 240 m | Rekken-Dorp |
| Lauwestraat | 310 m | Rekken-Dorp |
| Steenland | 340 m | Rekken-Dorp |
| Ten Dries | 380 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Kasteeldreef | 390 m | Rekken-Dorp |
| Sint-Niklaasdreef | 400 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Kasteelhof | 410 m | Rekken-Dorp |
Acheter Kommandant Vinckestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kommandant Vinckestraat
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kommandant Vinckestraat pèse 43 adresses sur les 566 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kommandant Vinckestraat
Combien vaut une maison Kommandant Vinckestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kommandant Vinckestraat est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Kommandant Vinckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %), 8 jumelés (22 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kommandant Vinckestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kommandant Vinckestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kommandant Vinckestraat à Menin ?
Kommandant Vinckestraat fait partie du quartier Rekken-Dorp, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Kommandant Vinckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode