Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Fonteinstraat à Menin
Fonteinstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Fonteinstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 140e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rekken-Dorp.
Maisons de Fonteinstraat : type de bâti et prix de référence
Fonteinstraat compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteinstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Ten Dries relève du quartier Murisson - Steenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Fonteinstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenland (45 %), la moins aérée Plaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kasteeldreef) à 138 m² (Priester Coulonstraat) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 9e sur 11, après Plaats (36) et devant Ten Dries (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kommandant Vinckestraat | 140 m | Rekken-Dorp |
| Priester Coulonstraat | 170 m | Rekken-Dorp |
| Lauwestraat | 200 m | Rekken-Dorp |
| Plaats | 260 m | Rekken-Dorp |
| Elf Novemberlaan | 280 m | Rekken-Dorp |
| Steenland | 330 m | Rekken-Dorp |
| Kasteelhof | 370 m | Rekken-Dorp |
| Kasteeldreef | 380 m | Rekken-Dorp |
| Ten Dries | 500 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
| Sint-Niklaasdreef | 510 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fonteinstraat à Anzegem, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Zulte, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Kluisbergen, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Kruisem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Ichtegem, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Horebeke, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Gavere, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Oostkamp, à 41,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Fonteinstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinstraat
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Fonteinstraat pèse 35 adresses sur les 566 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fonteinstraat
Combien vaut une maison Fonteinstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinstraat est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Fonteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (55 %), 12 jumelés (36 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Fonteinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fonteinstraat à Menin ?
Fonteinstraat fait partie du quartier Rekken-Dorp, à Menin. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Fonteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode