Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Lauwestraat à Menin
Lauwestraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Menin (8930). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rekken-Dorp, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à287 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Rekken-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 224 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lauwestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lauwestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 106 | 75 | 224 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 69 à 114 | 14 | pas de prix publié |
| N° 57 à 67, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 106 (Rekken-Dorp), regroupe 75 des 95 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (58 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (18)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 33e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Rekken-Dorp compte 51 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 910 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lauwestraat : type de bâti et prix de référence
Lauwestraat compte 68 bâtiments accolés sur 86 (79 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rekken-Dorp (157 000 € à 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lauwestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rekken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Wijk Ten Dale relève du quartier Lauwse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Lauwestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenland (45 %), la moins aérée Plaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kasteeldreef) à 138 m² (Priester Coulonstraat) dans ces rues ; Lauwestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wijk Ten Dale (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 200 m | Rekken-Dorp |
| Kasteelhof | 240 m | Rekken-Dorp |
| Kommandant Vinckestraat | 310 m | Rekken-Dorp |
| Kasteeldreef | 310 m | Rekken-Dorp |
| Wijk Ten Dale | 310 m | Lauwse Beek · n.d. |
| Priester Coulonstraat | 320 m | Rekken-Dorp |
| Plaats | 440 m | Rekken-Dorp |
| Elf Novemberlaan | 480 m | Rekken-Dorp |
| Steenland | 500 m | Rekken-Dorp |
| Sint-Niklaasdreef | 590 m | Murisson - Steenburg · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lauwestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Lauwestraat à Wevelgem, à 2,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Lauwestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rekken-Dorp, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lauwestraat
La médiane du quartier Rekken-Dorp est passée de 188 600 € en 2018 à 224 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Menin gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Lauwestraat pèse 75 adresses sur les 566 du quartier (13 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lauwestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lauwestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 106 : médiane 224 000 € en 2022 ; n° 69 à 114 : pas de prix publié ; n° 57 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lauwestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lauwestraat est son quartier, Rekken-Dorp : 157 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lauwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (42 %), 32 jumelés (37 %) et 18 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Lauwestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lauwestraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lauwestraat à Menin ?
Lauwestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Menin : Rekken-Dorp (n° 1 à 106, 75 adresses), Lauwse Beek (n° 57 à 67, 6 adresses).
Vous vendez Lauwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode