Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Dolfijnstraat à Menin
Dolfijnstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Dolfijnstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 32
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 284e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Menen-Centrum compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Dolfijnstraat : type de bâti et prix de référence
Dolfijnstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dolfijnstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Stationsstraat relève du quartier Wahisstraat, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 24 % de plus que Menen-Centrum (121 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Werviksestraat (151 250 €, par Yv. Serruysstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dolfijnstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est René Gombertstraat (100 %), la moins dense Yv. Serruysstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Langestraat) à 143 m² (Yv. Serruysstraat) dans ces rues ; avec 45 m², Dolfijnstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Nieuwstraat (18) et devant Langestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 40 m | Menen-Centrum |
| Stationsstraat | 110 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| René Gombertstraat | 130 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Kunstenstraat | 150 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Ontvoogdingsstraat | 150 m | Menen-Centrum |
| Kapucijnenweg | 180 m | Menen-Centrum |
| Langestraat | 190 m | Menen-Centrum |
| Yv. Serruysstraat | 190 m | Werviksestraat · 151 250 € +25 % |
| Esplanadestraat | 210 m | Menen-Centrum |
| Ambachtenstraat | 210 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dolfijnstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Dolfijnstraat à Alveringem, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Dolfijnstraat à De Haan, à 55,6 km : médiane du quartier 357 500 € (+195 % par rapport à celle-ci)
- Dolfijnstraat à Anvers, à 103,0 km : médiane du quartier 500 000 € (+313 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dolfijnstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dolfijnstraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Dolfijnstraat pèse 10 adresses sur les 855 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dolfijnstraat
Combien vaut une maison Dolfijnstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dolfijnstraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €.
Les maisons de Dolfijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dolfijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dolfijnstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dolfijnstraat à Menin ?
Dolfijnstraat fait partie du quartier Menen-Centrum, à Menin. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Dolfijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode