Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ontvoogdingsstraat à Menin
Ontvoogdingsstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Ontvoogdingsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ontvoogdingsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63 | 43 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 34 à 73 | 16 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Menen-Centrum), regroupe 43 des 59 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 73, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 63, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (23 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 73
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 70e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Menen-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ontvoogdingsstraat : type de bâti et prix de référence
Ontvoogdingsstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ontvoogdingsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : René Gombertstraat relève du quartier Wahisstraat, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 24 % de plus que Menen-Centrum (121 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ontvoogdingsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Langestraat (100 %), la moins dense Dolfijnstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 85 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Ontvoogdingsstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Ambachtenstraat (67) et devant Vander Merschplein (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langestraat | 40 m | Menen-Centrum |
| René Gombertstraat | 70 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Kazernestraat | 120 m | Menen-Centrum |
| Esplanadestraat | 120 m | Menen-Centrum |
| Koningstraat | 140 m | Menen-Centrum |
| Ambachtenstraat | 150 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Dolfijnstraat | 150 m | Menen-Centrum |
| Vander Merschplein | 170 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Stationsstraat | 170 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Nieuwstraat | 180 m | Menen-Centrum |
Acheter Ontvoogdingsstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ontvoogdingsstraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Ontvoogdingsstraat pèse 43 adresses sur les 855 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ontvoogdingsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ontvoogdingsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 : médiane 121 000 € en 2023 ; n° 34 à 73 : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ontvoogdingsstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ontvoogdingsstraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ontvoogdingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (92 %) et 4 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ontvoogdingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ontvoogdingsstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ontvoogdingsstraat à Menin ?
Ontvoogdingsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Menen-Centrum (n° 1 à 63, 43 adresses), Wahisstraat (n° 34 à 73, 16 adresses).
Vous vendez Ontvoogdingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode