Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ambachtenstraat à Menin
Ambachtenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Ambachtenstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (32 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 75
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 59e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wahisstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ambachtenstraat : type de bâti et prix de référence
Ambachtenstraat compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ambachtenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ontvoogdingsstraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Ambachtenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fr. Wallecanstraat (33 %), la moins aérée Dolfijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 89 m² (Fr. Wallecanstraat) dans ces rues ; Ambachtenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (93) et devant Ontvoogdingsstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fr. Wallecanstraat | 90 m | Wahisstraat |
| René Gombertstraat | 90 m | Wahisstraat |
| Hof Gaston Boghemans | 130 m | Wahisstraat |
| Stationsstraat | 140 m | Wahisstraat |
| Ontvoogdingsstraat | 150 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Langestraat | 160 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Ostenstraat | 160 m | Wahisstraat |
| Kunstenstraat | 200 m | Wahisstraat |
| Nieuwstraat | 210 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Dolfijnstraat | 210 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ambachtenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Ambachtenstraat à Izegem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Ypres, à 16,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Ambachtenstraat à Koekelare, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Eeklo, à 51,7 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Lokeren, à 68,4 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Lubbeek, à 118,8 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Westerlo, à 132,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Ambachtenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ambachtenstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Ambachtenstraat pèse 67 adresses sur les 697 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ambachtenstraat
Combien vaut une maison Ambachtenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ambachtenstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons d'Ambachtenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (87 %), 7 jumelés (11 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Ambachtenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ambachtenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ambachtenstraat à Menin ?
Ambachtenstraat fait partie du quartier Wahisstraat, à Menin. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Ambachtenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode