Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Yv. Serruysstraat à Menin
Yv. Serruysstraat se situe à 2,0 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Werviksestraat, est de 173 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à286 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Werviksestraat, 19 ventes en 2021 (médiane 151 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Yv. Serruysstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Yv. Serruysstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 151 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 66, côté pair | 12 | 151 250 € (2021, 19 ventes) |
| N° 3 à 30 | 7 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 38 à 66 (Werviksestraat), regroupe 12 des 19 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 38 à 66, 151 250 €) et le moins cher (n° 3 à 30, 121 000 €), l'écart de médiane est de 30 250 € (+25 %), et de 31 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (17 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 66, impairs 3 à 5
- Étendue des adresses
- 230 m
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 213e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Yv. Serruysstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Yv. Serruysstraat : type de bâti et prix de référence
Yv. Serruysstraat mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Werviksestraat (111 000 € à 286 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Yv. Serruysstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Werviksestraat. La limite passe à 70 m : Kapucijnenweg relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 20 % de moins que Werviksestraat (151 250 € en 2021). Autre quartier à portée : Wahisstraat (150 000 €, par Kunstenstraat). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Yv. Serruysstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Kunstenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 109 m² (Bevrijdingsplein) dans ces rues ; avec 143 m², Yv. Serruysstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après René Gombertstraat (24) et devant Nieuwstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapucijnenweg | 70 m | Menen-Centrum · 121 000 € -20 % |
| Nieuwstraat | 170 m | Menen-Centrum · 121 000 € -20 % |
| Kunstenstraat | 170 m | Wahisstraat · 150 000 € -1 % |
| Dolfijnstraat | 190 m | Menen-Centrum · 121 000 € -20 % |
| Stationsstraat | 220 m | Wahisstraat · 150 000 € -1 % |
| Bevrijdingsplein | 280 m | Wahisstraat · 150 000 € -1 % |
| René Gombertstraat | 310 m | Wahisstraat · 150 000 € -1 % |
| Ontvoogdingsstraat | 340 m | Menen-Centrum · 121 000 € -20 % |
| Hof Gaston Boghemans | 350 m | Wahisstraat · 150 000 € -1 % |
| Poststraat | 360 m | Menen-Centrum · 121 000 € -20 % |
Acheter Yv. Serruysstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Werviksestraat, 173 000 €, l'achat revient à 180 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 460 € à 20 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Yv. Serruysstraat
La médiane du quartier Werviksestraat est passée de 140 000 € en 2014 à 151 250 € en 2021 (+8 %), quand celle de Menin gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 182 250 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2021). Yv. Serruysstraat pèse 12 adresses sur les 337 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Yv. Serruysstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Yv. Serruysstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 66 pairs : médiane 151 250 € en 2021 ; n° 3 à 30 : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Yv. Serruysstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Yv. Serruysstraat est son quartier, Werviksestraat : 111 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Yv. Serruysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %), 3 jumelés (18 %) et 5 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Yv. Serruysstraat à Menin ?
Yv. Serruysstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Werviksestraat (n° 38 à 66, 12 adresses), Menen-Centrum (n° 3 à 30, 7 adresses).
Vous vendez Yv. Serruysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode