Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Stationsstraat à Menin
Stationsstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 93 adresses, numérotées de 2 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 109 | 62 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 2 à 43 | 31 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 40 à 109 (Wahisstraat), regroupe 62 des 93 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 109, 150 000 €) et le moins cher (n° 2 à 43, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (47 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 109
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 88 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 35e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wahisstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 86 bâtiments accolés sur 86 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Nieuwstraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Stationsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Fr. Wallecanstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 109 m² (Bevrijdingsplein) dans ces rues ; Stationsstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ambachtenstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstenstraat | 80 m | Wahisstraat |
| Nieuwstraat | 90 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| René Gombertstraat | 110 m | Wahisstraat |
| Dolfijnstraat | 110 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Ambachtenstraat | 140 m | Wahisstraat |
| Hof Gaston Boghemans | 160 m | Wahisstraat |
| Ontvoogdingsstraat | 170 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Bevrijdingsplein | 190 m | Wahisstraat |
| Langestraat | 200 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Fr. Wallecanstraat | 210 m | Wahisstraat |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Wevelgem, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Wervik, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Ledegem, à 6,5 km : médiane du quartier 210 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Courtrai, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Lendelede, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Izegem, à 15,2 km : médiane du quartier 208 054 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Harelbeke, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Ingelmunster, à 16,5 km : médiane du quartier 228 750 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Stationsstraat pèse 62 adresses sur les 697 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 109 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 2 à 43 : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (88 %) et 10 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Menin ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Wahisstraat (n° 40 à 109, 62 adresses), Menen-Centrum (n° 2 à 43, 31 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode