Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons René Gombertstraat à Menin
René Gombertstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
René Gombertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
René Gombertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 18 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 6 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Wahisstraat), regroupe 18 des 24 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 36, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (18 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 186e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
René Gombertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de René Gombertstraat : type de bâti et prix de référence
René Gombertstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de René Gombertstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Ontvoogdingsstraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, René Gombertstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Fr. Wallecanstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 89 m² (Fr. Wallecanstraat) dans ces rues ; René Gombertstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Kunstenstraat (31) et devant Nieuwstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ontvoogdingsstraat | 70 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Ambachtenstraat | 90 m | Wahisstraat |
| Langestraat | 100 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Stationsstraat | 110 m | Wahisstraat |
| Dolfijnstraat | 130 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Nieuwstraat | 140 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Fr. Wallecanstraat | 180 m | Wahisstraat |
| Kazernestraat | 180 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Kunstenstraat | 180 m | Wahisstraat |
| Esplanadestraat | 190 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
Acheter René Gombertstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de René Gombertstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. René Gombertstraat pèse 18 adresses sur les 697 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur René Gombertstraat
Le prix est-il le même tout au long de René Gombertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison René Gombertstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour René Gombertstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de René Gombertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
René Gombertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit René Gombertstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve René Gombertstraat à Menin ?
René Gombertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Wahisstraat (n° 2 à 36, 18 adresses), Menen-Centrum (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez René Gombertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode