Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Kunstenstraat à Menin
Kunstenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kunstenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (10 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 45
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 158e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Kunstenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kunstenstraat : type de bâti et prix de référence
Kunstenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunstenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Nieuwstraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Werviksestraat (151 250 €, par Yv. Serruysstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kunstenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec René Gombertstraat ; Yv. Serruysstraat ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 143 m² (Yv. Serruysstraat) dans ces rues ; Kunstenstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Ontvoogdingsstraat (59) et devant René Gombertstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 80 m | Wahisstraat |
| Nieuwstraat | 110 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Dolfijnstraat | 150 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Bevrijdingsplein | 150 m | Wahisstraat |
| Yv. Serruysstraat | 170 m | Werviksestraat · 151 250 € +1 % |
| Hof Gaston Boghemans | 180 m | Wahisstraat |
| René Gombertstraat | 180 m | Wahisstraat |
| Ambachtenstraat | 200 m | Wahisstraat |
| Kapucijnenweg | 210 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Ontvoogdingsstraat | 240 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
Acheter Kunstenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunstenstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Kunstenstraat pèse 31 adresses sur les 697 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kunstenstraat
Combien vaut une maison Kunstenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunstenstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de Kunstenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Kunstenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunstenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kunstenstraat à Menin ?
Kunstenstraat fait partie du quartier Wahisstraat, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Kunstenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode