Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Kaboutermansstraat à Louvain
Kaboutermansstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Kaboutermansstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (43 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 105
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 101e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Kaboutermansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaboutermansstraat : type de bâti et prix de référence
Kaboutermansstraat compte 67 bâtiments accolés sur 69 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaboutermansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Goudsbloemstraat relève du quartier Sint-Jacobs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaboutermansstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Muurkruidstraat (100 %), la moins dense Monseigneur Van Waeyenberghlaan (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Horengang) à 183 m² (Monseigneur Van Waeyenberghlaan) dans ces rues ; Kaboutermansstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Goudsbloemstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burenberg | 60 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 120 m | Mannenstraat |
| Muurkruidstraat | 130 m | Mannenstraat |
| Biehal | 140 m | Mannenstraat |
| Jean Bulenswijk | 140 m | Mannenstraat |
| Cardenberch | 140 m | Mannenstraat |
| Pioengang | 180 m | Mannenstraat |
| Tolhuizenstraat | 190 m | Mannenstraat |
| Horengang | 200 m | Mannenstraat |
| Goudsbloemstraat | 210 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Kaboutermansstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kaboutermansstraat
Combien vaut une maison Kaboutermansstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaboutermansstraat est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Kaboutermansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (87 %), 7 jumelés (10 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Kaboutermansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaboutermansstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kaboutermansstraat à Louvain ?
Kaboutermansstraat fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Kaboutermansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode