Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Monseigneur Van Waeyenberghlaan à Louvain
Monseigneur Van Waeyenberghlaan est une voie résidentielle de 900 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 183 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Monseigneur Van Waeyenberghlaan en chiffres
- Adresses
- 41 (32 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 21
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 244e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Monseigneur Van Waeyenberghlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Monseigneur Van Waeyenberghlaan : type de bâti et prix de référence
Monseigneur Van Waeyenberghlaan compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+161 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monseigneur Van Waeyenberghlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Goudsbloemstraat relève du quartier Sint-Jacobs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Monseigneur Van Waeyenberghlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Groefplein (42 %), la moins aérée Cardenberch (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Horengang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Monseigneur Van Waeyenberghlaan est à 183 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Goudsbloemstraat (46) et devant Cardenberch (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pioengang | 60 m | Mannenstraat |
| Vestinggang | 90 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 120 m | Mannenstraat |
| Horengang | 150 m | Mannenstraat |
| Burenberg | 150 m | Mannenstraat |
| Groefplein | 170 m | Mannenstraat |
| Goudsbloemstraat | 200 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Cardenberch | 200 m | Mannenstraat |
| Sint-Hubertusstraat | 200 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Tervuursestraat | 210 m | Mannenstraat |
Acheter Monseigneur Van Waeyenberghlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Monseigneur Van Waeyenberghlaan
Combien vaut une maison Monseigneur Van Waeyenberghlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monseigneur Van Waeyenberghlaan est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Monseigneur Van Waeyenberghlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (60 %), 7 jumelés (28 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Monseigneur Van Waeyenberghlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monseigneur Van Waeyenberghlaan comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Monseigneur Van Waeyenberghlaan à Louvain ?
Monseigneur Van Waeyenberghlaan fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Monseigneur Van Waeyenberghlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode