Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Groefstraat à Louvain
Groefstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Groefstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 29
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 376e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mannenstraat compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Groefstraat : type de bâti et prix de référence
Groefstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groefstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Herestraat relève du quartier Kareelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bankstraat (450 000 €, par Voorzorgstraat). Avec 0 % de 4 façades, Groefstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Groefplein, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Pioengang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Groefstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Cardenberch (35) et devant Edouard Remyvest (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groefplein | 130 m | Mannenstraat |
| Edouard Remyvest | 130 m | Mannenstraat |
| Tervuursestraat | 140 m | Mannenstraat |
| Pioengang | 200 m | Mannenstraat |
| Herestraat | 210 m | Kareelveld · n.d. |
| Voorzorgstraat | 210 m | Bankstraat · 450 000 € -2 % |
| Vestinggang | 220 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 240 m | Mannenstraat |
| Cardenberch | 310 m | Mannenstraat |
| Bankstraat | 320 m | Bankstraat · 450 000 € -2 % |
Acheter Groefstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Groefstraat
Combien vaut une maison Groefstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groefstraat est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Groefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %) et 8 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Groefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groefstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groefstraat à Louvain ?
Groefstraat fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Groefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode