Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Tervuursestraat à Louvain
Tervuursestraat est un axe de liaison locale de 480 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 144 adresses, numérotées de 2 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 104 des 118 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Tervuursestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tervuursestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 461 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 178, côté pair | 79 | 461 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 23 à 165, côté impair | 58 | 450 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 5 à 19, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 178 (Mannenstraat), regroupe 79 des 144 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 178, 461 000 €) et le moins cher (n° 23 à 165, 450 000 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+2 %), et de 11 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 144 (79 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 5 à 165
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 126 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 40e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Tervuursestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tervuursestraat : type de bâti et prix de référence
Tervuursestraat compte 116 bâtiments accolés sur 118 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tervuursestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Voorzorgstraat relève du quartier Bankstraat, où la médiane 2023 est de 450 000 €, au même niveau que Mannenstraat (461 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Tervuursestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Groefplein (42 %), la moins aérée Bankstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Pioengang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Tervuursestraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bankstraat (143).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorzorgstraat | 140 m | Bankstraat · 450 000 € -2 % |
| Groefstraat | 140 m | Mannenstraat |
| Vestinggang | 140 m | Mannenstraat |
| Pioengang | 150 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 210 m | Mannenstraat |
| Groefplein | 220 m | Mannenstraat |
| Bankstraat | 220 m | Bankstraat · 450 000 € -2 % |
| Grasmushof | 250 m | Bankstraat · 450 000 € -2 % |
| Edouard Remyvest | 250 m | Mannenstraat |
| Sint-Hubertusstraat | 260 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Tervuursestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tervuursestraat
Le prix est-il le même tout au long de Tervuursestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 178 pairs : médiane 461 000 € en 2022 ; n° 23 à 165 impairs : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 5 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tervuursestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tervuursestraat est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tervuursestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (88 %), 12 jumelés (10 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Tervuursestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tervuursestraat comme un axe de liaison locale de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tervuursestraat à Louvain ?
Tervuursestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Mannenstraat (n° 2 à 178, 79 adresses), Bankstraat (n° 23 à 165, 58 adresses), Sint-Jacobs (n° 5 à 19, 7 adresses).
Vous vendez Tervuursestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode