Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Muurkruidstraat à Louvain
Muurkruidstraat est une zone de rencontre de 140 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 29 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Muurkruidstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 29 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 402e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Muurkruidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Muurkruidstraat : type de bâti et prix de référence
Muurkruidstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 29 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-59 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muurkruidstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bloemenberggang relève du quartier Noormannen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 10 % de moins que Mannenstraat (461 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Muurkruidstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Groefplein, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (Bloemenberggang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Muurkruidstraat est à 29 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Gijzelaarsstraat (26) et devant Bloemenberggang (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jean Bulenswijk | 30 m | Mannenstraat |
| Tolhuizenstraat | 70 m | Mannenstraat |
| Cardenberch | 110 m | Mannenstraat |
| Gijzelaarsstraat | 110 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 130 m | Mannenstraat |
| Burenberg | 150 m | Mannenstraat |
| Biehal | 210 m | Mannenstraat |
| Bloemenberggang | 220 m | Noormannen · 415 000 € -10 % |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 240 m | Mannenstraat |
| Groefplein | 290 m | Mannenstraat |
Acheter Muurkruidstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Muurkruidstraat
Combien vaut une maison Muurkruidstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muurkruidstraat est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Muurkruidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 29 m².
Muurkruidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muurkruidstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Muurkruidstraat à Louvain ?
Muurkruidstraat fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Muurkruidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode