Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Groefplein à Louvain
Groefplein est une zone de rencontre de 140 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Groefplein en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 604e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Groefplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Maisons de Groefplein : type de bâti et prix de référence
Groefplein mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+177 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groefplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Herestraat relève du quartier Kareelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Groefplein est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Monseigneur Van Waeyenberghlaan (12 %) ; Vestinggang ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Pioengang) à 191 m² (Edouard Remyvest) dans ces rues ; avec 194 m², Groefplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Herestraat (17) et devant Burenberg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edouard Remyvest | 60 m | Mannenstraat |
| Groefstraat | 130 m | Mannenstraat |
| Pioengang | 170 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 170 m | Mannenstraat |
| Cardenberch | 190 m | Mannenstraat |
| Vestinggang | 210 m | Mannenstraat |
| Tervuursestraat | 220 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 240 m | Mannenstraat |
| Herestraat | 260 m | Kareelveld · n.d. |
| Burenberg | 280 m | Mannenstraat |
Acheter Groefplein à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Groefplein
Combien vaut une maison Groefplein à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groefplein est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Groefplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (25 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Groefplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groefplein comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Groefplein à Louvain ?
Groefplein fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Groefplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode