Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Tolhuizenstraat à Louvain
Tolhuizenstraat est une zone de rencontre de 140 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Tolhuizenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 357e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tolhuizenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Maisons de Tolhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Tolhuizenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolhuizenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Bloemenberggang relève du quartier Noormannen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 10 % de moins que Mannenstraat (461 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Tolhuizenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Groefplein, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (Bloemenberggang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Tolhuizenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Cardenberch (35) et devant Gijzelaarsstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gijzelaarsstraat | 40 m | Mannenstraat |
| Muurkruidstraat | 70 m | Mannenstraat |
| Jean Bulenswijk | 80 m | Mannenstraat |
| Cardenberch | 120 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 190 m | Mannenstraat |
| Burenberg | 220 m | Mannenstraat |
| Bloemenberggang | 270 m | Noormannen · 415 000 € -10 % |
| Biehal | 280 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 290 m | Mannenstraat |
| Groefplein | 300 m | Mannenstraat |
Acheter Tolhuizenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tolhuizenstraat
Combien vaut une maison Tolhuizenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolhuizenstraat est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Tolhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Tolhuizenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolhuizenstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Tolhuizenstraat à Louvain ?
Tolhuizenstraat fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Tolhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode