Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Pioengang à Louvain
Pioengang se situe à 1,7 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Pioengang en chiffres
- Adresses
- 17 (16 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 520e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mannenstraat.
Maisons de Pioengang : type de bâti et prix de référence
Pioengang compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pioengang
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Sint-Hubertusstraat relève du quartier Sint-Jacobs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Pioengang est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Groefplein, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Horengang) à 194 m² (Groefplein) dans ces rues ; Pioengang est à 45 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Groefstraat (27) et devant Sint-Hubertusstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vestinggang | 40 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 60 m | Mannenstraat |
| Horengang | 150 m | Mannenstraat |
| Tervuursestraat | 150 m | Mannenstraat |
| Groefplein | 170 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 180 m | Mannenstraat |
| Sint-Hubertusstraat | 190 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Burenberg | 200 m | Mannenstraat |
| Groefstraat | 200 m | Mannenstraat |
| Goudsbloemstraat | 210 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Pioengang à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pioengang
Combien vaut une maison Pioengang à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pioengang est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Pioengang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (82 %) et 3 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve Pioengang à Louvain ?
Pioengang fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Pioengang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode