Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Jean Bulenswijk à Louvain
Jean Bulenswijk est une zone de rencontre sans issue de 30 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 28 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Jean Bulenswijk en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 30 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 28 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 546e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Jean Bulenswijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jean Bulenswijk : type de bâti et prix de référence
Jean Bulenswijk compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 28 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-60 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Bulenswijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bloemenberggang relève du quartier Noormannen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 10 % de moins que Mannenstraat (461 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jean Bulenswijk est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Muurkruidstraat ; Monseigneur Van Waeyenberghlaan ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (Bloemenberggang) à 183 m² (Monseigneur Van Waeyenberghlaan) dans ces rues ; Jean Bulenswijk est à 28 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Bloemenberggang (17) et devant Burenberg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muurkruidstraat | 30 m | Mannenstraat |
| Tolhuizenstraat | 80 m | Mannenstraat |
| Gijzelaarsstraat | 120 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 140 m | Mannenstraat |
| Cardenberch | 140 m | Mannenstraat |
| Burenberg | 150 m | Mannenstraat |
| Bloemenberggang | 190 m | Noormannen · 415 000 € -10 % |
| Biehal | 200 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 260 m | Mannenstraat |
| Noormannenstraat | 280 m | Noormannen · 415 000 € -10 % |
Acheter Jean Bulenswijk à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jean Bulenswijk
Combien vaut une maison Jean Bulenswijk à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Bulenswijk est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Jean Bulenswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 28 m².
Jean Bulenswijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Bulenswijk comme une zone de rencontre de 30 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jean Bulenswijk à Louvain ?
Jean Bulenswijk fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Jean Bulenswijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode