Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Bogaardenstraat à Louvain
Bogaardenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 490 m, à 0,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Bogaardenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bogaardenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 121 | 60 | 463 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 20 à 60, côté pair | 20 | pas de prix publié |
| N° 1 à 18 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 121 (Kleine Gevangenis), regroupe 60 des 94 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (37 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 121
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 86 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 91e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,6 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis.
Maisons de Bogaardenstraat : type de bâti et prix de référence
Bogaardenstraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bogaardenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Arendstraat relève du quartier Blijde Inkomststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bogaardenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Quinten Metsysplein (100 %), la moins dense Mussenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jozef II-straat) à 103 m² (Maria-Theresiastraat) dans ces rues ; Bogaardenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Ravenstraat (98) et devant Mussenstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravenstraat | 80 m | Kleine Gevangenis |
| Mussenstraat | 90 m | Kleine Gevangenis |
| Arendstraat | 140 m | Blijde Inkomststraat · n.d. |
| Maria-Theresiastraat | 150 m | Kleine Gevangenis |
| Willemsstraat | 150 m | Kleine Gevangenis |
| Koning Leopold I-straat | 170 m | Ladeuze · n.d. |
| Straatjesgang | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Jozef II-straat | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Theresianengang | 200 m | Blijde Inkomststraat · n.d. |
| Quinten Metsysplein | 230 m | Kleine Gevangenis |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bogaardenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Bogaardenstraat à Oud-Heverlee, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Bogaardenstraat à Aarschot, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Bogaardenstraat à Heist-op-den-Berg, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Bogaardenstraat à Putte, à 20,3 km : médiane du quartier 349 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Bogaardenstraat à Diest, à 27,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Bogaardenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bogaardenstraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Bogaardenstraat pèse 60 adresses sur les 775 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bogaardenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bogaardenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 121 : médiane 463 000 € en 2022 ; n° 20 à 60 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bogaardenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bogaardenstraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bogaardenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Bogaardenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bogaardenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bogaardenstraat à Louvain ?
Bogaardenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Kleine Gevangenis (n° 21 à 121, 60 adresses), Blijde Inkomststraat (n° 20 à 60, 20 adresses), Ladeuze (n° 1 à 18, 14 adresses).
Vous vendez Bogaardenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode