Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Tiensevest à Louvain
Tiensevest est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,8 km au sud-est du centre de Louvain (3000). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 119 des 125 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Tiensevest en chiffres
Un prix par tronçon
Tiensevest traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 88 à 192, côté pair | 52 | 463 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 87, côté impair | 46 | pas de prix publié |
| N° 24 à 86, côté pair | 31 | pas de prix publié |
| N° 2 à 20, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 88 à 192 (Kleine Gevangenis), regroupe 52 des 138 adresses, soit 38 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 144 (96 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 1 à 87
- Étendue des adresses
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 130 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 39e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tiensevest : type de bâti et prix de référence
Tiensevest compte 125 bâtiments accolés sur 125 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tiensevest
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Professor Roger Van Overstraetenplein relève du quartier Leuven Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tiensevest est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Quinten Metsysplein (100 %), la moins dense Arnould Nobelstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jozef II-straat) à 103 m² (Maria-Theresiastraat) dans ces rues ; avec 106 m², Tiensevest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Maria-Theresiastraat (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arnould Nobelstraat | 130 m | Kleine Gevangenis |
| Dagobertstraat | 140 m | Kleine Gevangenis |
| Quinten Metsysplein | 200 m | Kleine Gevangenis |
| Mathildegang | 200 m | Kleine Gevangenis |
| Straatjesgang | 200 m | Kleine Gevangenis |
| Jozef II-straat | 200 m | Kleine Gevangenis |
| Professor Roger Van Overstraetenplein | 250 m | Leuven Station · n.d. |
| Maria-Theresiastraat | 280 m | Kleine Gevangenis |
| Hertog Jan I-straat | 290 m | Klein Rijsel · n.d. |
| Burgemeestersstraat | 300 m | Kleine Gevangenis |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tiensevest » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Tiensevest à Saint-Trond, à 33,7 km : médiane du quartier 220 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tiensevest à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tiensevest
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Tiensevest pèse 52 adresses sur les 775 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tiensevest
Le prix est-il le même tout au long de Tiensevest ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 88 à 192 pairs : médiane 463 000 € en 2022 ; n° 1 à 87 impairs : pas de prix publié ; n° 24 à 86 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tiensevest à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tiensevest est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tiensevest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (95 %) et 6 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Tiensevest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tiensevest comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tiensevest à Louvain ?
Tiensevest est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Louvain : Kleine Gevangenis (n° 88 à 192, 52 adresses), Klein Rijsel (n° 1 à 87, 46 adresses), Maria-Theresiastraat (n° 24 à 86, 31 adresses), Leuven Diestse Straat (n° 2 à 20, 9 adresses).
Vous vendez Tiensevest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode