Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Maria-Theresiastraat à Louvain
Maria-Theresiastraat est une voie résidentielle à sens unique de 710 m, à 0,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 98 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Maria-Theresiastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maria-Theresiastraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 77 | 55 | 463 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 76 à 126 | 47 | pas de prix publié |
| N° 1 à 23 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 77 (Kleine Gevangenis), regroupe 55 des 121 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (60 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 127
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 110 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 52e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Maria-Theresiastraat : type de bâti et prix de référence
Maria-Theresiastraat compte 99 bâtiments accolés sur 99 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria-Theresiastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Justus Lipsiusstraat relève du quartier Maria-Theresiastraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maria-Theresiastraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Quinten Metsysplein (100 %), la moins dense Mussenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jozef II-straat) à 81 m² (Bogaardenstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Maria-Theresiastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ravenstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef II-straat | 80 m | Kleine Gevangenis |
| Mussenstraat | 90 m | Kleine Gevangenis |
| Justus Lipsiusstraat | 110 m | Maria-Theresiastraat · n.d. |
| Straatjesgang | 130 m | Kleine Gevangenis |
| Bogaardenstraat | 150 m | Kleine Gevangenis |
| Arnould Nobelstraat | 160 m | Kleine Gevangenis |
| Ravenstraat | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Willemsstraat | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Quinten Metsysplein | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Koning Leopold I-straat | 250 m | Ladeuze · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maria-Theresiastraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Maria-Theresiastraat à Gand, à 73,4 km : médiane du quartier 250 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maria-Theresiastraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria-Theresiastraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Maria-Theresiastraat pèse 55 adresses sur les 775 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maria-Theresiastraat
Le prix est-il le même tout au long de Maria-Theresiastraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 77 : médiane 463 000 € en 2022 ; n° 76 à 126 : pas de prix publié ; n° 1 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maria-Theresiastraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria-Theresiastraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maria-Theresiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Maria-Theresiastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria-Theresiastraat comme une voie résidentielle de 710 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maria-Theresiastraat à Louvain ?
Maria-Theresiastraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Kleine Gevangenis (n° 12 à 77, 55 adresses), Maria-Theresiastraat (n° 76 à 126, 47 adresses), Blijde Inkomststraat (n° 1 à 23, 19 adresses).
Vous vendez Maria-Theresiastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode