Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Mussenstraat à Louvain
Mussenstraat est une zone de rencontre de 330 m, à 0,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Mussenstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (60 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 71
- Longueur
- 330 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 94e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,6 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleine Gevangenis compte 94 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Mussenstraat : type de bâti et prix de référence
Mussenstraat compte 85 bâtiments accolés sur 86 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mussenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Justus Lipsiusstraat relève du quartier Maria-Theresiastraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mussenstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Maria-Theresiastraat, en compte 99 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jozef II-straat) à 103 m² (Maria-Theresiastraat) dans ces rues ; Mussenstraat est à 46 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 5e sur 11, après Bogaardenstraat (94) et devant Justus Lipsiusstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria-Theresiastraat | 90 m | Kleine Gevangenis |
| Bogaardenstraat | 90 m | Kleine Gevangenis |
| Ravenstraat | 100 m | Kleine Gevangenis |
| Willemsstraat | 110 m | Kleine Gevangenis |
| Justus Lipsiusstraat | 150 m | Maria-Theresiastraat · n.d. |
| Jozef II-straat | 160 m | Kleine Gevangenis |
| Koning Leopold I-straat | 160 m | Ladeuze · n.d. |
| Straatjesgang | 180 m | Kleine Gevangenis |
| Arendstraat | 190 m | Blijde Inkomststraat · n.d. |
| Bondgenotenlaan | 230 m | Bondgenotenlaan · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mussenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Mussenstraat à Aarschot, à 16,2 km : médiane du quartier 308 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Mussenstraat à Hulshout, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Mussenstraat à Machelen, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Mussenstraat à Saint-Trond, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Mussenstraat à Destelbergen, à 65,0 km : prix de quartier non publié
- Mussenstraat à Nazareth-De Pinte, à 76,3 km : médiane du quartier 418 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mussenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mussenstraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Mussenstraat pèse 92 adresses sur les 775 du quartier (12 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mussenstraat
Combien vaut une maison Mussenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mussenstraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €.
Les maisons de Mussenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (85 %), 12 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Mussenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mussenstraat comme une zone de rencontre de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Mussenstraat à Louvain ?
Mussenstraat fait partie du quartier Kleine Gevangenis, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Mussenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode