Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Willemsstraat à Louvain
Willemsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,5 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Willemsstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (46 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 157e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,5 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,6 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis.
Maisons de Willemsstraat : type de bâti et prix de référence
Willemsstraat compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willemsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Koning Leopold I-straat relève du quartier Ladeuze, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willemsstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Maria-Theresiastraat (99 %), la moins dense Mussenstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Mussenstraat) à 103 m² (Maria-Theresiastraat) dans ces rues ; Willemsstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 7e sur 11, après Lepelstraat (85) et devant Koning Leopold I-straat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold I-straat | 70 m | Ladeuze · n.d. |
| Ravenstraat | 90 m | Kleine Gevangenis |
| Mussenstraat | 110 m | Kleine Gevangenis |
| Bondgenotenlaan | 120 m | Bondgenotenlaan · n.d. |
| Bogaardenstraat | 150 m | Kleine Gevangenis |
| Arendstraat | 170 m | Blijde Inkomststraat · n.d. |
| Louis Melsensstraat | 170 m | Lepelstraat · n.d. |
| Lepelstraat | 180 m | Lepelstraat · n.d. |
| Maria-Theresiastraat | 190 m | Kleine Gevangenis |
| Jan Stasstraat | 190 m | Ladeuze · n.d. |
Acheter Willemsstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willemsstraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Willemsstraat pèse 60 adresses sur les 775 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willemsstraat
Combien vaut une maison Willemsstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willemsstraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €.
Les maisons de Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (94 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Willemsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willemsstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willemsstraat à Louvain ?
Willemsstraat fait partie du quartier Kleine Gevangenis, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Willemsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode