Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Burgemeestersstraat à Louvain
Burgemeestersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,9 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Gevangenis, est de 501 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Quartier retenu : Kleine Gevangenis, 21 ventes en 2022 (médiane 463 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Burgemeestersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Burgemeestersstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 59 | 36 | 463 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 16 | 10 | pas de prix publié |
| N° 5 à 11, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 59 (Kleine Gevangenis), regroupe 36 des 50 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (22 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 59
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 197e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Gevangenis. 9 bâtiments sur 38 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Burgemeestersstraat : type de bâti et prix de référence
Burgemeestersstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Gevangenis (368 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeestersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Gevangenis et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Korbeeklogang relève du quartier Tiensestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Quinten Metsysplein) à 93 m² (Blijde-Inkomststraat) dans ces rues ; Burgemeestersstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Windmolenveldstraat (51) et devant Windmolenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blijde-Inkomststraat | 30 m | Kleine Gevangenis |
| Korbeeklogang | 80 m | Tiensestraat · n.d. |
| Mathildegang | 110 m | Kleine Gevangenis |
| Quinten Metsysplein | 130 m | Kleine Gevangenis |
| Dagobertstraat | 170 m | Kleine Gevangenis |
| Straatjesgang | 180 m | Kleine Gevangenis |
| Tiensestraat | 200 m | Tiensestraat · n.d. |
| Windmolenstraat | 200 m | Brabanconnestraat · n.d. |
| Gildenstraat | 210 m | Brabanconnestraat · n.d. |
| Windmolenveldstraat | 210 m | Brabanconnestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burgemeestersstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Burgemeestersstraat à Holsbeek, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Burgemeestersstraat à Heers, à 41,6 km : médiane du quartier 239 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Burgemeestersstraat à Roulers, à 109,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Burgemeestersstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Gevangenis, 501 000 €, l'achat revient à 516 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 020 € à 60 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeestersstraat
La médiane du quartier Kleine Gevangenis est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Burgemeestersstraat pèse 36 adresses sur les 775 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeestersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Burgemeestersstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 59 : médiane 463 000 € en 2022 ; n° 1 à 16 : pas de prix publié ; n° 5 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Burgemeestersstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeestersstraat est son quartier, Kleine Gevangenis : 368 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 501 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burgemeestersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Burgemeestersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeestersstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burgemeestersstraat à Louvain ?
Burgemeestersstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Kleine Gevangenis (n° 13 à 59, 36 adresses), Tiensestraat (n° 1 à 16, 10 adresses), Blijde Inkomststraat (n° 5 à 11, 4 adresses).
Vous vendez Burgemeestersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode